合江某樓盤贈(zèng)送面積達(dá)50%,！可信,？
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不詳
2015年11月10日
不詳
2015年11月10日
但近日,，有讀者向華西城市讀本爆料稱：“在瀘州合江縣,，有個(gè)叫‘英倫府邸’的樓盤,，以高達(dá)50%的贈(zèng)送面積在銷售樓盤，且贈(zèng)送面積的部分包括主體部分的臥室及書房,，該做法嚴(yán)重違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),。并且已經(jīng)有很多消費(fèi)者上當(dāng)了,。”更加令人想不到的是，樓盤“英倫府邸”關(guān)于贈(zèng)送面積的違規(guī)內(nèi)容,，還在合江縣的戶外廣告上大勢(shì)宣傳,。
天降餡餅？
贈(zèng)送面積太大很多人都會(huì)心動(dòng)
“最高贈(zèng)送率50%”,、“2房可以變5房”這樣的廣告語(yǔ)吸引了眾多購(gòu)房者前往“英倫府邸”咨詢,。包括在合江縣城工作的陳先生在內(nèi)，很多人也都對(duì)這個(gè)廣告印象深刻,。陳先生說,，他在買房之前，把合江大大小小的樓盤都全部看了一遍,。尤其是在看到合江城西,，由四川金海岸地產(chǎn)開發(fā)的英倫府邸的時(shí)候，因?yàn)橛泻艽笠徊糠謱儆谑琴?zèng)送的面積,，三室的房子也只需要三四十萬(wàn),，這讓他和家人都心動(dòng)不已。“好在我身在政府部門的朋友勸我,，說涉及到贈(zèng)送面積,，有些樓盤贈(zèng)送得太多了，是不合法的或者是屬于違規(guī)建筑,，看房的時(shí)候要我多長(zhǎng)個(gè)心眼,。”陳先生說：“當(dāng)時(shí)，在價(jià)格方面,，我確實(shí)是心動(dòng)了的,，但因?yàn)橛辛伺笥训奶嵝眩偌由线@個(gè)樓盤的房間布局,、采光方面不太合理,，就否定了在那里買房的想法。”
合江市民周女士想為孩子選一個(gè)毗鄰人民小學(xué)的房子,，在看到英倫府邸時(shí),，小學(xué)正好就在附近。“與原本我家的預(yù)算相比,，英倫府邸贈(zèng)送的面積相當(dāng)于又多了1-2間房,，以后照顧孩子上學(xué)，爺爺奶奶也可以過來(lái)一起住,。”周女士說,，白白增加了1-2間房，正是她們需要的。
調(diào)查走訪
戶外廣告及樓書上大面積贈(zèng)送醒目
10月27日,，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到川源第一城對(duì)面的英倫府邸接待中心,。“帥哥，看房子哇,？我?guī)氵^去嘛,。”還在門外，幾個(gè)向路人散發(fā)DM單的阿姨攔住記者,，嫻熟地推銷起來(lái),。隨后，記者跟隨一位50多歲的阿姨,，走進(jìn)了英倫府邸接待中心,。
“我們這個(gè)盤就在荔城大道邊上，背靠筆架山,，環(huán)湖而居,。”在沙盤前，一位劉姓的女置業(yè)顧問說：“我們有110平方的,，還有140個(gè)平方的,，你要選多大的嘛？”隨后記者了解到,，110平方米的戶型,，是由產(chǎn)權(quán)面積74平米，加上贈(zèng)送面積36平米構(gòu)成,，140平米的戶型則是產(chǎn)權(quán)面積97平米,，贈(zèng)送面積43平米。
在合江高速收費(fèi)站的不遠(yuǎn)處,，一塊三面立柱的廣告牌上，“換房西城,，首選英倫府邸,，最大贈(zèng)送率50%”的廣告字眼十分醒目，往來(lái)重慶,、瀘州,、合江的每一輛車都能遠(yuǎn)遠(yuǎn)地就看到此廣告語(yǔ)。
下高速后沿著荔城大道往合江城里面走,，在道路右側(cè)的英倫府邸項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),，高高的圍墻上全是該樓盤的宣傳廣告語(yǔ)，“2房變5房 最高贈(zèng)送率50%”的廣告字樣隨處可見,。而在英倫府邸的接待中心里面,，其樓書、戶型冊(cè)、戶型模型等里面,，“計(jì)產(chǎn)權(quán)面積約97.54平米,，不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積約43.02平米，實(shí)得面積約140.56平米”更是赫然在目,。
最新進(jìn)展/
開發(fā)商“躲貓貓”
違規(guī)廣告語(yǔ) 被用白色膠布蒙了
采訪主管部門多次被拒后,，11月4日上午，記者再次來(lái)到合江,。在要下高速的時(shí)候,，記者又留意了一下那塊廣告牌，“換房西城,，首選英倫府邸”的廣告語(yǔ)還在,，但原本“最大贈(zèng)送率50%”的廣告位置卻被一塊白色的膠布給粘住，贈(zèng)送面積的相關(guān)內(nèi)容不見了,。記者再趕往項(xiàng)目外查看,，其圍墻上的廣告語(yǔ)，原本“最大贈(zèng)送率50%”的廣告位置上,，也同樣被貼著大大的一塊白色膠布,。
戶外廣告上的違規(guī)廣告語(yǔ)不見了。同樣不見了的,，還有該樓盤的戶型模型里的贈(zèng)送面積字樣,。在記者向銷售人員表明記者身份，想要采訪其負(fù)責(zé)人的時(shí)候,，幾個(gè)銷售人員都稱,，“我們經(jīng)理很忙，不會(huì)接受采訪”,。而對(duì)于記者索要其經(jīng)理的電話號(hào)碼,，銷售人員更是聲稱“我們不可能給你”。對(duì)記者的問詢,，他們?nèi)硷@得十分謹(jǐn)慎,。
說·法/
業(yè)內(nèi)人士：贈(zèng)送面積屬于惡意競(jìng)爭(zhēng)擾亂市場(chǎng)秩序
同樣在合江銷售樓盤，位于川源第一城附近項(xiàng)目的劉經(jīng)理,，對(duì)同行贈(zèng)送面積這一做法深惡痛絕,。“他們這樣做純粹就是惡意競(jìng)爭(zhēng)，擾亂市場(chǎng)秩序,。”劉經(jīng)理說,，今年以來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，為了促銷量,、抓客戶,，各大開發(fā)商各顯奇招、怪招，包括有的配送優(yōu)惠,、配送旅游,、配送學(xué)費(fèi)等等，這些都無(wú)可厚非,。“然而,，配送面積，這是嚴(yán)重違反《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 的,。
另外,，2014年7月1日起，住建部頒發(fā)實(shí)施的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》,，連飄窗,、露臺(tái)等都要開始計(jì)算建筑面積，但有的樓盤贈(zèng)送的面積居然是兩個(gè)完整的房間,。”劉經(jīng)理說,，這樣的做法純屬惡意競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序,。“長(zhǎng)此以往,，他們違規(guī)的樓盤如果不得到處理，我們正規(guī)賣房的,，就根本活不下去了,。”
房產(chǎn)協(xié)會(huì)：贈(zèng)送面積太大存在問題且有逃稅嫌疑
作為瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)的官方協(xié)會(huì)，瀘州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)黃輝耀就此事接受了記者的采訪,。黃秘書長(zhǎng)表示,，關(guān)于贈(zèng)送面積太大，在稅收方面,，就會(huì)有逃稅的嫌疑,。“另外就是收取維修資金方面，一般收取維修資金,，都是按照建筑面積來(lái)收取,，并沒有按照產(chǎn)權(quán)面積來(lái)收。贈(zèng)送面積太大這樣也會(huì)存在問題,。”關(guān)于違規(guī)問題，黃輝耀說,，贈(zèng)送面積如果在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中就形成了的,，那就談不上是企業(yè)違規(guī)。“因此具體是屬于企業(yè)違規(guī)還是主管部門違規(guī),，這個(gè)需要具體樓盤具體分析,。”
隨后記者與合江縣住建局取得了聯(lián)系，該局一名黃姓局長(zhǎng)多次以各種理由拒絕了記者的采訪。記者最近一次聯(lián)系他時(shí),，他回復(fù)稱：“正在向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)”,。
律師：贈(zèng)送面積違反多項(xiàng)法律法規(guī)屬于消費(fèi)欺詐
瀘州杰可律師事務(wù)所律師馮駿認(rèn)為，開發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積,，往往都是辦不到房產(chǎn)手續(xù)的,。“哪怕是給你寫了一紙合同，但也并不可能因此而給消費(fèi)者就辦理產(chǎn)權(quán)證,。置業(yè)者在購(gòu)買房子的時(shí)候,，名義上是受贈(zèng)，但在很多情況下,，費(fèi)用是被包含進(jìn)去了的隱形費(fèi)用,，本身就不是所謂的贈(zèng)送。開發(fā)商是賣了錢的,，但房產(chǎn)證的面積部分,，又無(wú)法寫上，所以對(duì)業(yè)主本人來(lái)說,，這也是一種侵害,。”而對(duì)于開發(fā)商明知會(huì)侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為，還進(jìn)行廣告宣傳,，更是違反了《民法通則》,、《廣告法》等，而由此產(chǎn)生的銷售行為,，本身就屬于是消費(fèi)欺詐,。
馮駿繼續(xù)表示，如果“贈(zèng)送”的面積不納入產(chǎn)權(quán)證,，后期業(yè)主面臨拆遷,、轉(zhuǎn)讓等情況時(shí)，實(shí)際居住面積無(wú)法得到認(rèn)可,，法律上只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)登記面積,。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，一些屋頂花園,、底層庭院屬于小區(qū)業(yè)主共同所有,，開發(fā)商無(wú)贈(zèng)送支配權(quán)，因此開發(fā)商的贈(zèng)送行為本身就不具合法性,，也為置業(yè)者在后期使用過程中產(chǎn)生使用權(quán)糾紛埋下了隱患,。
最后馮駿還認(rèn)為，開發(fā)商對(duì)于自己交付給置業(yè)者的房屋應(yīng)該保證基本面積屬性,，須書面約定交易的房屋面積,；如果所謂的“贈(zèng)送”面積達(dá)50%,，則完全是屬于消費(fèi)欺詐行為，而且,，也是違反《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)的行為,。華西城市讀本記者 李華剛 徐慶 攝影報(bào)道
（消息來(lái)源：華西都市報(bào) 川南讀本）
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