人民網(wǎng) 新華網(wǎng)
2022年02月12日
《物權(quán)法》是規(guī)范民事財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本法律，在法律體系中起著基礎(chǔ)性作用,。23日上午,，最高人民法院發(fā)布司法解釋?zhuān)?月1日施行）,，就《物權(quán)法》相關(guān)問(wèn)題作出明確規(guī)定,?！督忉尅饭?2個(gè)條文,，重點(diǎn)內(nèi)容涉及六個(gè)方面,，包括不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)等等，這些與老百姓的生活密切相關(guān),。司法解釋的出臺(tái),，使《物權(quán)法》在司法實(shí)踐中操作性更強(qiáng)。
機(jī)動(dòng)車(chē)轉(zhuǎn)讓即便未登記 受讓方權(quán)利優(yōu)先
機(jī)動(dòng)車(chē)現(xiàn)今早已走入尋常百姓家,，機(jī)動(dòng)車(chē)交易也日益頻繁,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年5月,，全國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)總保有量達(dá)2.69億輛,。機(jī)動(dòng)車(chē)的二手交易也大量增加,，實(shí)踐中機(jī)動(dòng)車(chē)名實(shí)不符的情況也并不鮮見(jiàn),。加之因機(jī)動(dòng)車(chē)抵押、交通事故引發(fā)損害賠償,、機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)人破產(chǎn)等原因而形成的權(quán)利人,，也會(huì)在諸多情形下與機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)交易的雙方當(dāng)事人的權(quán)利產(chǎn)生交集，因此,，如何處理好相關(guān)糾紛成為審判實(shí)踐中的熱點(diǎn)和難點(diǎn),。
比如,，在機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓交易中，如果轉(zhuǎn)讓人（張三）已經(jīng)把機(jī)動(dòng)車(chē)交付給了買(mǎi)受人（李四）,，但雙方?jīng)]有去辦理過(guò)戶(hù)登記,，而轉(zhuǎn)讓人對(duì)外還對(duì)王五有負(fù)債沒(méi)有償還，并且轉(zhuǎn)讓人沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)可以?xún)斶€債務(wù),。那么,，王五能不能主張用這輛機(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)抵償張三欠他的債務(wù)呢？或者說(shuō),，這時(shí)候的王五和李四誰(shuí)對(duì)這輛機(jī)動(dòng)車(chē)擁有優(yōu)先所有權(quán),？
根據(jù)《物權(quán)法》第23條、第24條的規(guī)定,，機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng),，是交付即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，未經(jīng)登記,，只是不得對(duì)抗第三人,。根據(jù)司法解釋第六條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等所有權(quán),，受讓人已經(jīng)支付對(duì)價(jià)并取得占有，雖未經(jīng)登記,，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為《物權(quán)法》第二十四條所稱(chēng)的“善意第三人”的,，不予支持，法律另有規(guī)定的除外,。而且,，在物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系上，在一物之上既有物權(quán)又有債權(quán)時(shí),，一般而言,，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，李四的權(quán)利優(yōu)先于王五的權(quán)利,，即使沒(méi)有登記，法律應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)李四的權(quán)利,。
離婚判決房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不受登記影響
當(dāng)下,，很多人離婚都會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，特別是房產(chǎn)的分割,。那么,，法律判決書(shū)生效之后，將夫妻共同房產(chǎn)判給其中的一方，但房產(chǎn)證上仍是兩人的名字,，這是不是意味著法律判決生效之日開(kāi)始就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)的變動(dòng),？對(duì)此，司法《解釋》給予了肯定答復(fù),。
最高人民法院民一庭庭長(zhǎng)程新文表示,，“在離婚訴訟中，如果法院判決準(zhǔn)予離婚,，同時(shí)判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有,，那么自法院判決生效時(shí)起，房屋的所有權(quán)就不再屬于雙方共有,，而是歸屬于丈夫或者妻子一人,，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。”
未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)無(wú)效
在房產(chǎn)交易中,，存在有商品房預(yù)售制度,，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押,。司法《解釋》的第四條規(guī)定,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán),、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定,，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。
宅基地使用權(quán)將是未來(lái)關(guān)注的問(wèn)題
最高人民法院民事審判第一庭庭長(zhǎng)程新文在今天的發(fā)布會(huì)上還表示,，目前正在根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定以及司法實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)修訂起草擔(dān)保物權(quán)司法解釋?zhuān)?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">《物權(quán)法》中的其他內(nèi)容,，如相鄰關(guān)系、宅基地使用權(quán),、地役權(quán),、占有等，也都將是未來(lái)關(guān)注的問(wèn)題,。
當(dāng)下,，在鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的背景下，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)如何處置成為大家關(guān)注的焦點(diǎn),。這部分的權(quán)利如何保障或轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰M(jìn)一步細(xì)化明確,。
據(jù)最高人民法院官網(wǎng)消息，最高法23日發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)《解釋》）,，3月1日正式實(shí)施,。
最高人民法院民一庭庭長(zhǎng)程新文通報(bào)《解釋》的有關(guān)情況：
一,、《解釋》制定的背景
物權(quán)法是規(guī)范民事財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本法律,，在法律體系中起著基礎(chǔ)性作用,，是中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系中的重要支柱性法律?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物權(quán)法》）自2007年10月1日起施行以來(lái),，對(duì)于維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,，明確物的歸屬,，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán),，都發(fā)揮著舉足輕重的作用,。黨的十八屆四中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面推進(jìn)依法治國(guó)若干重大問(wèn)題的決定》指出，要依法保障公民人身權(quán),、財(cái)產(chǎn)權(quán),、基本政治權(quán)利等各項(xiàng)權(quán)利不受侵犯，實(shí)現(xiàn)公民權(quán)利保障法治化,；健全以公平為核心原則的產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度,，加強(qiáng)對(duì)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。這為我們?cè)谌嫱七M(jìn)依法治國(guó)新時(shí)期進(jìn)一步完善和加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)權(quán)保障指明了方向,。產(chǎn)權(quán)本身是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念,，法律上與其大致對(duì)應(yīng)的概念是財(cái)產(chǎn)權(quán)，而物權(quán)則與債權(quán)一起共同構(gòu)成了近現(xiàn)代財(cái)產(chǎn)權(quán)的兩大基石,。正所謂“有恒產(chǎn)者有恒心”,，物權(quán)作為最為基礎(chǔ)和重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，是社會(huì)每個(gè)人,、每個(gè)團(tuán)體乃至國(guó)家的基本權(quán)利,，也是民事主體從事各種經(jīng)濟(jì)或社會(huì)活動(dòng)、創(chuàng)造財(cái)富的基礎(chǔ),。因此,，通過(guò)適用法律，把法律和政策的精神加以貫徹和展開(kāi),，依法全面,、平等保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人享有的物權(quán)，從而為人民群眾安定,、幸福的生活,，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)有序、健康發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的司法保障,，人民法院責(zé)無(wú)旁貸,。
二,、《解釋》的主要內(nèi)容
《解釋》共22個(gè)條文，重點(diǎn)內(nèi)容包括以下六個(gè)方面：
?。ㄒ唬╆P(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)或基礎(chǔ)關(guān)系爭(zhēng)議
《物權(quán)法》第十四條規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,。實(shí)踐中,，有觀點(diǎn)認(rèn)為，除非法律另有規(guī)定,，未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記就不能取得及享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)爭(zhēng)議涉及到登記就應(yīng)通過(guò)行政訴訟解決。這種觀點(diǎn)受眾頗廣,，在很大程度上導(dǎo)致實(shí)踐中出現(xiàn)了民事,、行政審判部門(mén)互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現(xiàn)象，這不僅徒增當(dāng)事人訟累,，也有損司法的權(quán)威和公信,。針對(duì)這一情況，《解釋》從兩個(gè)方面作出規(guī)定：一是在案件的受理上,，規(guī)定因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬,，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與,、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議而提起訴訟的,，屬于人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應(yīng)依法予以受理,，民事審判部門(mén)應(yīng)依法予以審理,。二是從訴訟中不動(dòng)產(chǎn)登記簿證明力的角度，規(guī)定對(duì)發(fā)生爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷,，應(yīng)當(dāng)依賴(lài)于對(duì)原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查,，故在當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人的情況下,，應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請(qǐng)求,。
（二）關(guān)于預(yù)告登記的效力
《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定,，預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。實(shí)踐中,，對(duì)于現(xiàn)實(shí)登記權(quán)利人針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的何種處分，會(huì)因違反法律規(guī)定而不發(fā)生物權(quán)效力,，存在模糊認(rèn)識(shí),，一些案件中甚至出現(xiàn)不當(dāng)擴(kuò)大預(yù)告登記效力的傾向?；陬A(yù)告登記制度的內(nèi)涵,，正確適用預(yù)告登記制度,，必須注意堅(jiān)持依法兼顧保障登記權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)與限制登記義務(wù)人的處分權(quán)的平衡原則,，為此，《解釋》第四條對(duì)《物權(quán)法》第二十一條所稱(chēng)的不發(fā)生物權(quán)效力的“處分行為”進(jìn)行了限縮性解釋?zhuān)磳⑵湎抻谖唇?jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意而轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán),、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的在法律上危及或者妨礙債權(quán)如期實(shí)現(xiàn)的行為,。
?。ㄈ╆P(guān)于特殊動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的“善意第三人”
近年來(lái)，有關(guān)船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)引發(fā)的糾紛呈逐年上升趨勢(shì),。尤其是隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，機(jī)動(dòng)車(chē)逐步走入普通百姓的日常生活,，據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至2015年5月，全國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)總保有量達(dá)2.69億輛,。機(jī)動(dòng)車(chē)的二手交易也大量增加,，實(shí)踐中機(jī)動(dòng)車(chē)名實(shí)不符的情況也并不鮮見(jiàn)。加之因機(jī)動(dòng)車(chē)抵押,、交通事故引發(fā)損害賠償,、機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)人破產(chǎn)等原因而形成的權(quán)利人，也會(huì)在諸多情形下與機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)交易的雙方當(dāng)事人的權(quán)利產(chǎn)生交集,，因此,，如何處理好相關(guān)糾紛成為審判實(shí)踐中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)?；诖?，《解釋》第六條以實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的權(quán)利沖突類(lèi)型為導(dǎo)向，遵循特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的物權(quán)法規(guī)則,，通過(guò)排除轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人作為物權(quán)法第二十四條所稱(chēng)“第三人”的角度進(jìn)行了規(guī)定,。
（四）關(guān)于發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的人民法院,、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)的范圍
根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定,，人民法院,、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)直接導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，不以登記,、交付為生效要件,，法律文書(shū)一經(jīng)生效，即發(fā)生物權(quán)效力,。對(duì)于直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的人民法院,、仲裁委員會(huì)作出的法律文書(shū)的范圍問(wèn)題，一直是司法實(shí)踐中爭(zhēng)論不休的難題,。我們認(rèn)為,，基于維護(hù)物權(quán)變動(dòng)模式體系安定的目的，應(yīng)當(dāng)注意防止實(shí)踐中不適當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大化適用《物權(quán)法》第二十八條,，損害相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益,，故需要對(duì)該條所稱(chēng)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)進(jìn)行目的性限縮解釋,?；诖耍督忉尅返谄邨l規(guī)定：“人民法院,、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書(shū),、裁決書(shū)、調(diào)解書(shū),，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣(mài)成交裁定書(shū),、以物抵債裁定書(shū)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱(chēng)導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū),。”
?。ㄎ澹╆P(guān)于按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的司法保護(hù)
《物權(quán)法》第一百零一條確立了按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度，但該條表述較為簡(jiǎn)單,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的前提條件,、方法及法律效果等實(shí)踐中亟需明確的重要問(wèn)題，這還導(dǎo)致按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)踐運(yùn)用及司法判斷標(biāo)準(zhǔn)不一,、尺度各異,，嚴(yán)重影響按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度功能的發(fā)揮?！督忉尅犯鶕?jù)《物權(quán)法》第一百零一條的立法精神和目的,，對(duì)按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度進(jìn)行了細(xì)化，通過(guò)第九條至第十四條共計(jì)六個(gè)條文,，分別從按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的起始條件,、同等條件的認(rèn)定,、行使期間、主體范圍以及裁判保護(hù)等方面進(jìn)行了規(guī)定,，極大地完善了按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的制度架構(gòu),，使得這一制度從法律的原則規(guī)定成為走入現(xiàn)實(shí)的具有高度可操作性的鮮活制度。
?。╆P(guān)于善意取得制度的適用
《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度,。從司法實(shí)踐看，與善意取得相關(guān)的糾紛非常常見(jiàn),，它不僅存在于物權(quán)確認(rèn)糾紛,、執(zhí)行異議之訴等糾紛中，而且更為廣泛地遍布在為數(shù)眾多的合同,、侵權(quán)乃至婚姻家庭繼承糾紛中,。而《物權(quán)法》第一百零六條在理解上存在諸多爭(zhēng)議之處,，如何正確適用善意取得制度是《物權(quán)法》適用中的一個(gè)重點(diǎn),、難點(diǎn)和熱點(diǎn)。對(duì)此,，《解釋》第十五條規(guī)定了“善意”認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn),，即《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定的善意取得中的“善意”具體指什么，以及在訴訟中由誰(shuí)承擔(dān)舉證責(zé)任,；第十六條,、第十七條則分別就不動(dòng)產(chǎn)善意取得中受讓人非善意的認(rèn)定、動(dòng)產(chǎn)善意取得中受讓人重大過(guò)失的認(rèn)定作出具體規(guī)定,；這三條規(guī)定與第十八條關(guān)于善意的判斷時(shí)間的規(guī)定,，共同構(gòu)成了對(duì)《物權(quán)法》第一百零六條第一款第一項(xiàng)“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的”的具體解釋。第十九條則針對(duì)《物權(quán)法》第一百零六條第一款第二項(xiàng)“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”,，指出應(yīng)嚴(yán)循立法目的與價(jià)值取向,，立足個(gè)別交易的具體情況，深刻體察社會(huì)一般交易認(rèn)知感受,，準(zhǔn)確判斷價(jià)格是否合理,。第二十條對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)如何適用《物權(quán)法》第一百零六條第一款第三項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行了明確。上述條文形成了對(duì)善意取得適用的較為完整的規(guī)則體系,。此外,，《解釋》還基于增進(jìn)司法裁判的社會(huì)認(rèn)同，簡(jiǎn)化裁判理?yè)?jù)的目的,，立足于法律不保護(hù)非法交易的價(jià)值理念,，對(duì)善意取得制度適用的排除情形進(jìn)行了規(guī)定。
相關(guān)文件：
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬?/p>
法釋〔2016〕5號(hào)
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬芬延?015年12月10日由最高人民法院審判委員會(huì)第1670次會(huì)議通過(guò),，現(xiàn)予公布,，自2016年3月1日起施行,。
最高人民法院
2016年2月22日
為正確審理物權(quán)糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合民事審判實(shí)踐,，制定本解釋。
第一條 因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬,，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議,，當(dāng)事人提起民事訴訟的,，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請(qǐng)一并解決上述民事?tīng)?zhēng)議,，且人民法院一并審理的除外,。
第二條 當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人,，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的,，應(yīng)予支持。
第三條 異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后,，當(dāng)事人提起民事訴訟,，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理,。異議登記失效不影響人民法院對(duì)案件的實(shí)體審理,。
第四條 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán),、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定,，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。
第五條 買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效,、被撤銷(xiāo),、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十條第二款所稱(chēng)的“債權(quán)消滅”,。
第六條 轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等所有權(quán),，受讓人已經(jīng)支付對(duì)價(jià)并取得占有,，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為物權(quán)法第二十四條所稱(chēng)的“善意第三人”的，不予支持,，法律另有規(guī)定的除外,。
第七條 人民法院、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書(shū),、裁決書(shū),、調(diào)解書(shū)，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣(mài)成交裁定書(shū),、以物抵債裁定書(shū),，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱(chēng)導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院,、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)。
第八條 依照物權(quán)法第二十八條至第三十條規(guī)定享有物權(quán),，但尚未完成動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)人,，根據(jù)物權(quán)法第三十四條至第三十七條的規(guī)定，請(qǐng)求保護(hù)其物權(quán)的,，應(yīng)予支持,。
第九條 共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí),，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的,，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外,。
第十條 物權(quán)法第一百零一條所稱(chēng)的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格,、價(jià)款履行方式及期限等因素確定,。
第十一條 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的,，按照約定處理,；沒(méi)有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：
?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的,，以該期間為準(zhǔn)；
?。ǘ┩ㄖ形摧d明行使期間,，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日,；
?。ㄈ┺D(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日；
?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓人未通知,，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月,。
第十二條 按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額,，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定,，請(qǐng)求按照同等條件購(gòu)買(mǎi)該共有份額的,，應(yīng)予支持。
其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的,，不予支持：
?。ㄒ唬┪丛诒窘忉尩谑粭l規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，或者雖主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi),，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款,、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；
?。ǘ┮云鋬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由,，僅請(qǐng)求撤銷(xiāo)共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效。
第十三條 按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額,，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的,，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外,。
第十四條 兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)且協(xié)商不成時(shí),，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)予支持,。
第十五條 受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí),，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意,。
真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任,。
第十六條 具有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：
（一）登記簿上存在有效的異議登記,；
?。ǘ╊A(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,；
?。ㄈ┑怯洸旧弦呀?jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；
?。ㄋ模┦茏屓酥赖怯洸旧嫌涊d的權(quán)利主體錯(cuò)誤,；
（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),。
真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。
第十七條 受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí),，交易的對(duì)象,、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失,。
第十八條 物權(quán)法第一百零六條第一款第一項(xiàng)所稱(chēng)的“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)”,，是指依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。
當(dāng)事人以物權(quán)法第二十五條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的,，轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí),；當(dāng)事人以物權(quán)法第二十六條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí),。
法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn),、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意,。
第十九條 物權(quán)法第一百零六條第一款第二項(xiàng)所稱(chēng)“合理的價(jià)格”,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況,，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定,。
第二十條 轉(zhuǎn)讓人將物權(quán)法第二十四條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等交付給受讓人的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合物權(quán)法第一百零六條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的善意取得的條件,。
第二十一條 具有下列情形之一，受讓人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定取得所有權(quán)的,，不予支持：
（一）轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效,；
?。ǘ┺D(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷(xiāo),。
第二十二條 本解釋自2016年3月1日起施行,。
本解釋施行后人民法院新受理的一審案件，適用本解釋,。
本解釋施行前人民法院已經(jīng)受理,、施行后尚未審結(jié)的一審、二審案件，以及本解釋施行前已經(jīng)終審,、施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件,，不適用本解釋。
