瀘州新聞網(wǎng)
2017年05月27日
瀘州城北水岸
眼看購房補助政策即將到期，希望能趕上政策“末班車”的市民,，正在加快看房買房的節(jié)奏,，酒城樓市已然迎來又一次成交高峰。但有業(yè)內(nèi)人士分析認為,，政策過后,，巨大的心理落差和供求轉(zhuǎn)換，或使酒城樓市陷入冷靜期,。因此,，對購房者來說，能趕上政策“末班車”固然是好事,，沒趕上也不用后悔,，選不到合適的房源，能毅然選擇放棄,，也不失為一種理性的做法,。
趕政策“末班車”，酒城樓市迎來成交高峰
上周末,，記者在城北,、城西、城南多個樓盤營銷中心看到,，前來看房的市民絡(luò)繹不絕,，樓盤銷售人員也忙得不亦樂乎。
在城北一家樓盤銷售中心,，前來看房的胡先生直截了當?shù)乇硎?ldquo;購房補助政策還有幾天就要到期了,，有心買房的人們誰不抓緊時間看房買房？估計售樓部這么多看房的人,，心思大都差不多,。”
“最近一段時間，看房買房的客戶都較多,，特別是這個周末,，買房人更是大增。以目前市場情形看,，估計接下來一周的時間,，都是買房高峰期。”一樓盤銷售人員表示，“購房補助政策到期時間臨近,，對客戶影響較大,，都希望能抓緊時間把房子定下來，好趕上政策‘末班車’,。”
市民王女士表示,，雖然按規(guī)定是5月31日前完成網(wǎng)簽備案都可以享受到購房補助，但5月28至30日恰好放端午小長假,，這三天還不一定能辦理網(wǎng)簽,，因此時間變得更加緊張。“在我看過的幾個樓盤中,，部分樓盤就要求必須在5月26日前簽訂購房合同,，才能確保5月31日前完成網(wǎng)簽備案，從而享受到購房補助,。”
據(jù)了解,，近段時間以來，不僅看房的人多了起來,，成交量也在不斷增長“,。看房多,、下手快是這幾天最顯著的變化,，客戶的目標性和指向性都很明確。”一位姓張的置業(yè)顧問表示,，“同時,，以住多數(shù)情況下看房者都很謹慎，往往是‘只看不買’,；但這段時間卻明顯不同,，看房后簽單率非常高。”
在當前的酒城樓市,，急匆匆的不僅是購房者,，也有開發(fā)商。上周末,，城北三個新項目,、大項目先后開盤，顯然也是沖著購房補助政策即將到期的這一時間節(jié)點來的,。
“開發(fā)商急著開盤也是為了能趕上趕政策‘末班車’,，以期增進銷量。”有業(yè)內(nèi)人士認為,，當前受補助政策到期影響，市場成交量雖然很大,，卻難長久,；補助政策到期后的酒城樓市可能再次出現(xiàn)波折,，未來不確定性因素會增加。“在這種情況下,，開發(fā)商誰不想抓緊時間,，利用這次銷售高峰，多出點‘貨’,。”
受補助政策到期影響,，買賣雙方顯然都拿出了十足的誠意，一個愿買,，一個愿賣,，酒城樓市迎來銷售高峰順理成章。
急流勇退,，也不失為一種理性選擇
雖然很多市民都在為趕政策“末班車”忙著看房買房,，但也有不少消費者在此時急流勇退，毅然退出了購房的行列,。
“上周末,，急匆匆地在城北、城南看了幾個樓盤,，其中先選了兩個樓盤做為備選,，但一個的戶型結(jié)構(gòu)不好，而且是精裝房,，想后期改動都難,；另一個備選房源則臨近交通要道，過往車輛很多,，噪聲非常大,，以后住進去，恐怕會受不了,。”市民小楊表示,，“眼看著購房補助政策快到期，一開始我也很著急,，不知道選那個好,，于是就去詢問身邊更有經(jīng)驗的朋友、同事,。他們大都認為,，買一個自己滿意的適合自己的房子，比節(jié)省那兩三萬元錢更重要,，如果現(xiàn)在就感覺到房子有不如意的缺陷,，以后天天住著，問題肯定更多，后悔也會更多,。”
“仔細想想也是,，花了幾十萬，就該買套稱心的居所,，不滿意還不如不買,。”于是小楊決定，暫時不去考慮買房的事子,，解決了這一糾結(jié)的問題,，小楊一下子感覺輕松了許多。
“選不到合適的房源,，能毅然選擇放棄,，這不失為一種理性的做法。從房源角度來講,，其實有不少匆忙買房,、‘將就’買房的業(yè)主，大都會在事后后悔,。”業(yè)內(nèi)人士陳先生分析認為,，“即使從實惠上來說，沒享受到購房補助政策,，也未必能損失多少,。”
一方面，400元的購房補助實際上是由兩部分組成,，政府補助的200元可以說是實實在在的福利,，但開發(fā)商補助的200元終歸是“羊毛出在羊身上”，政策取消后,，這200元未必會隨著損失,，開發(fā)商或會以其他的方式來體現(xiàn)。比如在價格上做出調(diào)整,，或以優(yōu)惠的方式讓利等,。因此，看似400元每平方米的損失,，實際上只有200元每平方米,。
另一方面，購房補助到期后的一段日子,，酒城樓市恐難免冷清,，部分樓盤為了增進銷售量，或許會打著類似“XX樓盤400元每平方米購房補助不落幕”的噱頭,，以優(yōu)惠的方式彌補消費者因購房補助政策到期后買房的心理落差,。
后繼泛力,，酒城樓市將迅速退“燒”？
毫無疑問,，400元每平方米的購房補助,，這一實打?qū)嵉恼呃?，會讓不少消費者力爭趕上政策“末班車”,，酒城樓市迎來銷售高峰并不意外。但有不少業(yè)內(nèi)人士擔心,，政策到期后,，酒城樓市的后市不容樂觀。
首先,，政策到期后,，如果沒有新的優(yōu)惠政策，巨大的心理落差會澆滅不少消費者的購房熱情,。一業(yè)內(nèi)人士表示,，沒有購房補助政策促進，人們放慢買房節(jié)奏是很自然的事,。
其次,，經(jīng)過近兩年多的放量銷售，酒城樓市購買力明顯透支,。2015年,、2016年，瀘州市中心城區(qū)商品房成交量連續(xù)兩年超過200萬平方米,，今年1至5月份,，中心城區(qū)商品房成交量超過100萬平方米也不在話下。初步估量,，這兩年半時間,，瀘州市中心城區(qū)商品房總成交量在600萬平方米左右，市場的放量銷售明顯透支了購買力,。用一句通俗點的話來說,，就是“該買的都買得差不多了，沒買的還得積攢點才能買得起,。”從過去經(jīng)驗看,，樓市放量銷售后，往往都會迎來一段時間的調(diào)整期,，也是購買力的重新積累時期,，而這段時間，一般銷量平平,。
再次,，房價高企,、供求轉(zhuǎn)換，酒城樓市或重入觀望,。自2016年以來,，瀘州市新建商品住宅價格持續(xù)上漲。除2016年的2月,、10月和今年1月份房價環(huán)比小幅下跌外,，其余12個月環(huán)比價格均在上漲。今年3月份,，瀘州市新建商品住宅價格同比上漲已達到4.1%,。房價高漲，在商品房供不應(yīng)求的情況下,，購房者可能因一房難求而追漲,；但在供過于求的市場條件下，則很可能重入觀望,。正如一位業(yè)內(nèi)人士所說：讓開發(fā)商擔心的不是現(xiàn)有的庫存量,，而是正在開工建設(shè)即將形成的庫存以及剛剛拿地的未來庫存量。從今年前幾個月情況看,，瀘州市中心城區(qū)商品房供應(yīng)量增長明顯,，后期隨著大量新盤上市，供過于求則是大概率事情,。
此外,，全國調(diào)控政策繼續(xù)收緊，酒城樓市難逆向高歌,。目前,，全國“限購、限貸”等抑制性房地產(chǎn)政策頻出,，已有超過45個城市發(fā)布140余次調(diào)控政策,，包括珠三角、長三角,、京津冀等重點城市圈投機行為被全面封堵,。這也意味著，行政性整治,、限購,、限貸、限賣等調(diào)控新政,，已成地方調(diào)控標配,。盡管瀘州還不至于出臺類似的收緊政策，但也正因此補助政策繼續(xù)延期的可能性在降低,。國家統(tǒng)計局國家統(tǒng)計局近日也表示,，新一輪調(diào)控措施對于房價,，還有其他房地產(chǎn)方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn),。全國樓市將調(diào)頭下行,，酒城樓市也難獨自逆向高歌。
酒城樓市后繼泛力,，對開發(fā)商而言,，別被一時間的好市場迷惑而盲目提價，還需放低身段,，做好長期做戰(zhàn),、賺取常規(guī)利潤的心理準備。對購房者來說,，能趕上政策“末班車”固然是好事，沒趕上也不用后悔,，酒城樓市房子總是有的,，價格也不可能只漲不跌。
記者 屈德輝 文/圖
