注意 ,！瀘州公積金貸款政策7月起有調(diào)整
0
瀘州新聞網(wǎng)
2017年07月05日
瀘州新聞網(wǎng)
2017年07月05日
7月4日,，記者從瀘州市住房公積金管理中心了解到，由于《瀘州市進一步促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實施辦法》（瀘市府辦發(fā)(2016）25號)已于今年5月31日到期，經(jīng)瀘州市住房公積金管理委員會第十二次會議審議和表決通過了《關(guān)于住房公積金新政到期后貸款政策調(diào)整的議案》（下簡稱《調(diào)整議案》）,。新出臺的住房公積金貸款政策對貸款額度、差別化貸款,、異地貸款,、組合貸款等作了具體規(guī)定。
個人最高貸款額度為30萬元
據(jù)悉,，《調(diào)整議案》將住房公積金的最高貸款額度恢復(fù)到2014年第九次管委會確定的最高貸款額度：借款人夫妻雙方均連續(xù),、足額繳存住房公積金且貸款購買同一套自住住房，最高貸款額度為40萬元,；單方連續(xù),、足額繳存住房公積金，最高貸款額度為30萬元,。
《調(diào)整議案》還規(guī)定,，單筆貸款額度還將與繳存月系數(shù)掛鉤，計算公式為“最高貸款額度X繳存月系數(shù)”,。（繳存月系數(shù)認定標準：連續(xù)正常繳存時間小于12個月的系數(shù)為0.5,；連續(xù)正常繳存時間在12-24個月的系數(shù)為0.8；連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的系數(shù)為1.0,。）
貸款首付款比例不得低于25%
《調(diào)整議案》在差別化貸款政策方面作了嚴格要求：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,，貸款首付款比例不得低于25%，所購住房為再交易房(二手房)的,，貸款首付款比例不得低于40%,。如果繳存職工家庭購買改善性住房的，貸款首付款比例不得低于40%,，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍,。（改善性住房認定標準：繳存職工家庭已有1套住房或1次購房貸款記錄，再次購買普通自住房的,。）
在執(zhí)行差別化貸款過程中,，以查房為主、查貸為輔,，如借款人在所購房轄區(qū)無住房,，但有兩次或兩次以上貸款記錄，按改善性住房辦理,。同時,，《調(diào)整議案》還規(guī)定不得向已有2套住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款,。（查房是根據(jù)瀘州市房屋登記信息系統(tǒng)查詢未聯(lián)網(wǎng)的實際情況，繳存職工家庭住房套數(shù),，暫按在擬購房區(qū)縣轄區(qū)內(nèi)實際擁有的成套住房套數(shù)進行認定,。）
公積金不足可用組合貸款補充
《調(diào)整議案》規(guī)定，職工在就業(yè)地繳存住房公積金,，在戶籍所在地購買自住住房的,，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款,。
值得注意的是,，《調(diào)整議案》今年還提出了組合貸款新模式，即通過公積金貸款不足以支付購房款時,，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款,。具體是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房,，作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。組合貸款是住房資金管理部門運用政策性住房資金,、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款,，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。
《調(diào)整議案》明確,，根據(jù)公積金中心資金流動情況,，將適時啟動住房公積金貸款發(fā)放輪候制度。（指住房公積金管理中心按照公積金管理有關(guān)規(guī)定,，在住房公積金資金支出高于收入時期,，因貸款無法按時發(fā)放而執(zhí)行輪候發(fā)放的管理制度。）據(jù)了解,，本次調(diào)整的住房公積金貸款政策從2017年7月1日起執(zhí)行,。原有政策如有與此相抵觸的，一律執(zhí)行新調(diào)整后的政策,。
記者 曾剛 實習(xí)生 郭蕎璐
個人最高貸款額度為30萬元
據(jù)悉,，《調(diào)整議案》將住房公積金的最高貸款額度恢復(fù)到2014年第九次管委會確定的最高貸款額度：借款人夫妻雙方均連續(xù),、足額繳存住房公積金且貸款購買同一套自住住房，最高貸款額度為40萬元,；單方連續(xù),、足額繳存住房公積金，最高貸款額度為30萬元,。
《調(diào)整議案》還規(guī)定,，單筆貸款額度還將與繳存月系數(shù)掛鉤，計算公式為“最高貸款額度X繳存月系數(shù)”,。（繳存月系數(shù)認定標準：連續(xù)正常繳存時間小于12個月的系數(shù)為0.5,；連續(xù)正常繳存時間在12-24個月的系數(shù)為0.8；連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的系數(shù)為1.0,。）
貸款首付款比例不得低于25%
《調(diào)整議案》在差別化貸款政策方面作了嚴格要求：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,，貸款首付款比例不得低于25%，所購住房為再交易房(二手房)的,，貸款首付款比例不得低于40%,。如果繳存職工家庭購買改善性住房的，貸款首付款比例不得低于40%,，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍,。（改善性住房認定標準：繳存職工家庭已有1套住房或1次購房貸款記錄，再次購買普通自住房的,。）
在執(zhí)行差別化貸款過程中,，以查房為主、查貸為輔,，如借款人在所購房轄區(qū)無住房,，但有兩次或兩次以上貸款記錄，按改善性住房辦理,。同時,，《調(diào)整議案》還規(guī)定不得向已有2套住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款,。（查房是根據(jù)瀘州市房屋登記信息系統(tǒng)查詢未聯(lián)網(wǎng)的實際情況，繳存職工家庭住房套數(shù),，暫按在擬購房區(qū)縣轄區(qū)內(nèi)實際擁有的成套住房套數(shù)進行認定,。）
公積金不足可用組合貸款補充
《調(diào)整議案》規(guī)定，職工在就業(yè)地繳存住房公積金,，在戶籍所在地購買自住住房的,，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款,。
值得注意的是,，《調(diào)整議案》今年還提出了組合貸款新模式，即通過公積金貸款不足以支付購房款時,，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款,。具體是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房,，作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。組合貸款是住房資金管理部門運用政策性住房資金,、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款,，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。
《調(diào)整議案》明確,，根據(jù)公積金中心資金流動情況,，將適時啟動住房公積金貸款發(fā)放輪候制度。（指住房公積金管理中心按照公積金管理有關(guān)規(guī)定,，在住房公積金資金支出高于收入時期,，因貸款無法按時發(fā)放而執(zhí)行輪候發(fā)放的管理制度。）據(jù)了解,，本次調(diào)整的住房公積金貸款政策從2017年7月1日起執(zhí)行,。原有政策如有與此相抵觸的，一律執(zhí)行新調(diào)整后的政策,。
記者 曾剛 實習(xí)生 郭蕎璐
文章點評
