瀘州新聞網(wǎng)
2017年07月06日
個人最高貸款額度為30萬元
據(jù)悉，《調整議案》將住房公積金的最高貸款額度恢復到2014年第九次管委會確定的最高貸款額度：借款人夫妻雙方均連續(xù),、足額繳存住房公積金且貸款購買同一套自住住房,，最高貸款額度為40萬元；單方連續(xù),、足額繳存住房公積金,，最高貸款額度為30萬元。
《調整議案》還規(guī)定,，單筆貸款額度還將與繳存月系數(shù)掛鉤,，計算公式為“最高貸款額度X繳存月系數(shù)”。（繳存月系數(shù)認定標準：連續(xù)正常繳存時間小于12個月的系數(shù)為0.5,；連續(xù)正常繳存時間在12-24個月的系數(shù)為0.8,；連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的系數(shù)為1.0,。）
貸款首付款比例不得低于25%
《調整議案》在差別化貸款政策方面作了嚴格要求：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，貸款首付款比例不得低于25%,，所購住房為再交易房(二手房)的,，貸款首付款比例不得低于40%。如果繳存職工家庭購買改善性住房的,，貸款首付款比例不得低于40%,，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。（改善性住房認定標準：繳存職工家庭已有1套住房或1次購房貸款記錄,，再次購買普通自住房的,。）
在執(zhí)行差別化貸款過程中，以查房為主,、查貸為輔,，如借款人在所購房轄區(qū)無住房，但有兩次或兩次以上貸款記錄,，按改善性住房辦理,。同時，《調整議案》還規(guī)定不得向已有2套住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款,。（查房是根據(jù)瀘州市房屋登記信息系統(tǒng)查詢未聯(lián)網(wǎng)的實際情況，繳存職工家庭住房套數(shù),，暫按在擬購房區(qū)縣轄區(qū)內實際擁有的成套住房套數(shù)進行認定,。）
公積金不足可用組合貸款補充
《調整議案》規(guī)定，職工在就業(yè)地繳存住房公積金,，在戶籍所在地購買自住住房的,，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款,。
值得注意的是,，《調整議案》今年還提出了組合貸款新模式，即通過公積金貸款不足以支付購房款時,，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款,。具體是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房,，作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。組合貸款是住房資金管理部門運用政策性住房資金,、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款,，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。
《調整議案》明確,，根據(jù)公積金中心資金流動情況,，將適時啟動住房公積金貸款發(fā)放輪候制度,。（指住房公積金管理中心按照公積金管理有關規(guī)定，在住房公積金資金支出高于收入時期,，因貸款無法按時發(fā)放而執(zhí)行輪候發(fā)放的管理制度,。）據(jù)了解，本次調整的住房公積金貸款政策從2017年7月1日起執(zhí)行,。原有政策如有與此相抵觸的,，一律執(zhí)行新調整后的政策。
記者 曾剛 實習生 郭蕎璐
